L'acquisition du local professionnel en libéral : choix, incidences fiscales et patrimoniales

Objectifs pédagogiques

Être en mesure d’évaluer les contraintes et avantages patrimoniaux et fiscaux, de clarifier les options , de s’entourer des bons professionnels, d’expliquer et justifier ses choix au regard de la réglementation, et de les ajuster en fonction de ses objectifs

Prérequis :

Aucun

Public concerné :

Libéral qui s’intéresse aux modes d’acquisition du local professionnel

Programme détaillé :

- L’acquisition des murs professionnels du libéral. 
- Comment faire ? 
- Choix possibles ?
- Appréhender la notion de patrimoine (privé ou professionnel).
- Seul ou à plusieurs ? Directement à votre nom ? Par l’intermédiaire d’une SCI « Société Civile Immobilière » ?, 
- Comprendre concrètement les différents modes d’acquisition, de détention et de vente des locaux du professionnel libéral et leurs conséquences financières, fiscales et patrimoniales présentes et futures. 
- Découvrir les règles juridiques, comptables et fiscales qui gouvernent l’immobilier du libéral et l’immobilier en général.
- Cas pratiques chiffrés et réflexions : Incidence des choix sur les impôts et taxes du professionnel mais également sur l’imposition de son foyer fiscal (comparaison entre les différents modes de détention du local professionnel).
- Exemples pratiques et notamment au regard de la fiscalité des loyers et des plus-values.
- Comment gérer les éventuels revenus fonciers ? 
- En cas de revente ou de cessation d’activité : quelle sera la taxation ?
- La mise à disposition du local : le bail : comment faire ?
- La nouvelle déclaration d’occupation et de loyers,
- Il faut aussi se demander s’il est toujours judicieux d’acheter ? 
C’est notamment à ces questions et bien d’autres que nous tâcherons de répondre au travers notamment de cas concrets et chiffrés.

Méthodes pédagogiques :

La formation repose sur une approche pédagogique mixte, combinant théorie et pratique afin de favoriser l’ancrage des compétences :

·         Méthode expositive : apports théoriques structurés pour transmettre les connaissances clés ;

·         Méthodes active et participative : implication des apprenants à travers des échanges, études de cas et travaux en groupe ;

·         Exercices pratiques : application concrète des notions abordées ;

·         Mises en situation : scénarios réalistes pour favoriser la transposition des acquis en contexte professionnel.