Tout savoir sur le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Objectifs pédagogiques

Mettre en place des démarches adaptées et s’entourer de professionnels afin de bénéficier d’un accompagnement structuré et d’une analyse experte.

Prérequis :

Aucun

Public concerné :

Personne qui s’intéresse à la location meublée non-professionnelle.

Programme détaillé :

- Découvrir les règles juridiques, comptables, fiscales et sociales qui gouvernent la LMNP, les nouveautés de 2024,
- Qu’est-ce que la location meublée et plus précisément le statut fiscal dit « LMNP » ? Différences avec la location « nue », la Location Meublée Professionnelle « LMP » et autres alternatives à l’investissement immobilier ? 
- Acheter seul ou à plusieurs ? Directement à votre nom ? Par l’intermédiaire d’une SCI ? d’une société commerciale ? 
- Distinctions entre locations meublées « touristiques », « classiques » et « mixtes », 
- Et si je veux louer de temps en temps ma résidence principale ; y a-t-il un intérêt ?
- Quelles sont les obligations déclaratives et administratives diverses de la location meublée en général ?
. au niveau des villes, de la réglementation administrative,
. au niveau civil : nous verrons quelques aspects utiles (baux, copropriété…),
. la nécessité de l’immatriculation,
. le classement des locaux,
- Quid de la fiscalité à l’impôt sur le revenu ? quelles sont les obligations déclaratives ? comment établir et comprendre son imposition : « réel » ou « micro » ? Faire les bons choix ! Incidences sur l’imposition du foyer fiscal. Et les prélèvements sociaux ? la gestion des déficits ? l’amortissement de l’immeuble au « réel » et les charges déductibles ?
- Le recours à l’expert-comptable ; professionnel de choix,
- L’intérêt de l’adhésion à un organisme de gestion agréé,
- Comparaisons chiffrées avec les autres régimes fiscaux de location (LMP, revenus fonciers),
- Contraintes sociales ?
- La nouvelle déclaration d’occupation et de loyers,
- Les autres taxes (CFE, TVA, taxe foncière, taxe d’habitation), l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en cas de LMNP ou LMP,
- Et en cas de revente ? (plus-values immobilières),
- Existe-t’il des niches fiscales spécifiques (réductions d’impôts),
En bref : contraintes / avantages et réflexions sur l’évolution future de la location meublée…
Etude de cas concrets et chiffrés

Méthodes pédagogiques :

La formation repose sur une approche pédagogique mixte, combinant théorie et pratique afin de favoriser l’ancrage des compétences :

·         Méthode expositive : apports théoriques structurés pour transmettre les connaissances clés ;

·         Méthodes active et participative : implication des apprenants à travers des échanges, études de cas et travaux en groupe ;

·         Exercices pratiques : application concrète des notions abordées ;

·         Mises en situation : scénarios réalistes pour favoriser la transposition des acquis en contexte professionnel.